智通财经APP获悉，中指商量院发文称，把柄房地产指数系统写字楼房钱指数对寰宇城市主要商圈写字楼租借样本的打听数据，2026年二季度，寰宇城市主要商圈写字楼平均房钱为4.49元/平米/天，环比下落0.48，上半年累计下落1.01。从不同商圈施展来看，二季度写字楼房钱环比下落的商圈共66个，占比82.5;12个商圈房钱环比高涨，占比15;2个商圈房钱环比执平，占比2.5。
从行业宏不雅环境来看，2026上半年，我国GDP达69.6万亿元，同比增长4.7，二季度以来经济增长动能偏弱。破钞面，2026上半年寰宇社会破钞品售总和同比增长1.3，增速较季度下降1.1个百分点。投资面，2026上半年寰宇固定财富投资(不含农户)同比下降5.7，4月起累计增速转负，房地产设备投资同比下降18，对投资造成牵累。出口仍保执定韧，2026上半年出口总和(以东说念主民币计价)同比增长13.4，增速较季度加速1.5个百分点。
新质出产力发展带动办处事经济保执较快增长，但大都企业膨胀能源仍不及。2026上半年，办处事增多值同比增长5.2，较GDP增速0.5个百分点，东说念主工智能等新质出产力富贵发展，带动信息传输、软件和信息本事办处事，租借和商务办处事增多值同比分歧增长10.7和11.9。但大都办处事企业膨胀能源仍偏弱，上半年办处事商务步履指数均值仅为50.0。
举座来看，2026上半年，经济在宏不雅计谋执续发力及外需韧复古下总体保执沉稳运转，新动能引作用执续增强。但现时外部环境不细目上升，内需诞生偏慢，经济回升向好的基础仍需执续巩固，部分企业筹画压力仍较大。写字楼市集延续举座承压、局部的特征，少数科技企业连合的商圈及城市中枢商圈房钱企稳，但大都商圈供大于求态势仍较严峻，空置承压，房钱下行。
1.房钱施展：2026年二季度城市写字楼房钱环比下落0.48，上半年累计下落1.01
图：2019-2026年寰宇城市主要商圈写字楼平均房钱及环比变化
数据开始：房地产指数系统
2026上半年，城市写字楼市集需求延续分化态势。以东说念主工智能为代表的科技产业发展带动相干企业租借需求开释，但传统行业需求偏弱，企业选址仍以搬迁、续租为主。房钱面，大都业主仍通过生动租约、房钱折让等式踏实出租率，城市写字楼市集房钱延续下行态势。把柄寰宇城市主要商圈写字楼租借样本的打听数据，2026年二季度，寰宇城市主要商圈写字楼平均房钱为4.49元/平米/天，环比下落0.48，上半年累计下落1.01。
2.商圈施展：随机监测商圈房钱环比下落，海口国兴、重庆江北嘴等商圈跌幅相对较大
2026年二季度，线城市样本中，83.3的商圈写字楼房钱环比下落，13.9的商圈写字楼房钱环比高涨，2.8的商圈写字楼房钱环比执平。二线城市样本中，81.8的商圈写字楼房钱环比下落，15.9的商圈写字楼房钱环比高涨，2.3的商圈写字楼房钱环比执平。
图：2026年二季度写字楼房钱环比涨跌幅较大的商圈
数据开始：房地产指数系统
2026年二季度，66个样本商圈写字楼房钱环比下落，占比82.5，数目较季度增多4个。其中，海口国兴、重庆江北嘴等6个商圈房钱环比跌幅在2.0以上，成都东说念主民南路、杭州申花、武汉武昌中心、重庆加州新坊等12个商圈房钱环比跌幅在1.0-2.0之间，北京金融街、上海南京东路、青岛海尔路、上海陆嘴等20个商圈房钱环比跌幅在0.5-1.0之间，长沙南湖路、圳车公庙、南京奥体、广州北京路等20个商圈房钱环比跌幅在0.1-0.5之间，圳福田中心区、青岛崂山区政府等8个商圈房钱趋稳，跌幅在0.1以内。
与此同期，亦有少部分商圈写字楼房钱环比高涨。具体来看，杭州武林商圈房钱环比涨幅大，为0.69;苏州湖西商圈环比高涨0.56，上海东说念主民广场、圳南山中心区、长沙五广场、上海徐汇等10个商圈房钱环比涨幅在0.5以内。此外，广州河汉北、天津友谊路2个商圈房钱环比执平。
3.房钱趋势：少数科技企业连合的商圈房钱有望领先企稳，但市集举座供大于求态势难改，大都商圈房钱或连续下行
“十五五”策画开局之年，宏不雅经济以质料发展为主题，聚焦当代化产业体系竖立与新质出产力发展。集成电路、航空、生物医药、低空经济、新式储能、智能机器东说念主等新兴支撑产业发展势头邃密，“东说念主工智能+”动作加速动AI在行业域的生意化范畴化期骗，相干企业新租、扩租及升搬迁需求对写字楼市集造成定复古，但尚不及以扭转市集举座供大于求的严峻态势。同期，东说念主工智能产业的发展短期内或通过岗亭替代引致部分企业消弱用工，致局部区域写字楼租借需求回调。
揣测下半年，跟着新增供应入市，部分商圈写字楼市集竞争或卓著加重。需求端，科技企业揣测将延续膨胀态势，进而开释多写字楼租借需求，但大都企业膨胀意愿或仍偏严慎，管道保温施工揣测仍将通过搬迁、压低续租价钱等式压缩办公资本。房钱面，科技企业蕴蓄的中枢商圈品性楼宇房钱有望领先企稳，大都商圈写字楼房钱或延续下行态势。
城市写字楼市集施展
1.需求趋势：近半数城市写字楼空置率上升，TMT行业租借需求相对较多
1)空置率：武汉、长沙等城市空置压力较大，广州、成都等城市空置率较上年末上升
图：2025年二季度-2026年二季度城市甲写字楼空置率
数据开始：中指数据CREIS
2026上半年，城市写字楼新增供应连续开释、需求诞生偏缓，部分城市空置压力增多。把柄中指数据，2026年二季度，线城市甲写字楼空置率相对较低，其中广州低，为12.1;二线代表城市中，杭州、苏州甲写字楼空置率在20以内，市集供求相对均衡，青岛、长沙、武汉等城市甲写字楼空置率相对较，空置压力相对较大。从空置率变化来看，2026年二季度，广州、苏州、成都、天津、长沙、武汉等城市甲写字楼空置率均较上年末有所上升。
2)租借案例：TMT行业需求相对较多，5000平米以上租借案例占比提高
图：2026上半年代表城市写字楼租借成交案例田户行业占比
数据开始：中指数据CREIS
2026上半年，中指数据共监测到写字楼大批租借案例123笔，其中TMT行业、金融业、商务办处事租借需求依旧较多，租借案例计占比近七成。具体来看，TMT行业监测到41宗案例，占比33，较上年同期提高15个百分点;金融业、商务办处事分歧监测到30宗、13宗案例，占比分歧为24、11;其他行业企业监测案例均在10宗以内，计占比约32。
分面积段来看，2026上半年，租借面积在5千平米以上的监测案例共32宗，占比26，较上年同期提12.1个百分点，田户所在行业以金融业、TMT行业居多。
表：2026上半年城市大批租借案例(部分)
数据开始：中指数据CREIS
2.大批往复：市集活跃度较上年同期有所提高，机构投资者依旧关怀中枢城市商办财富
2026上半年，我国大批往复市集活跃度较上年同期有所提高。2026上半年，中指数据共监测到大批往复*117宗，较上年同期增多16宗。其中触及线城市的往复宗数为57宗，上海往复为连合，为28宗;圳、北京均10宗，广州仅4宗。触及二线城市的往复宗数为33宗，其中重庆往复宗数多，为4宗;苏州、肥、武汉等7个城市往复宗数为2-3宗，乌鲁木都、昆明、石庄等9个城市各1宗往复。触及三四线城市的往复宗数为28宗，发生往复的城市包括珠海、金华、嘉兴等20余个城市。
* 本诠释所统计的大批往复场地财富的物业类型包含写字楼、生意、货仓、综体、工业厂房、产业园区、公寓等，不含地块、住宅。此外，不含往复金额在1亿元以内的往复，不含关联往复等非市集化动作产生的往复。部分财富包类往复，其内含财富漫衍在不同城市，故在按城市统计往复笔数时存在交流揣摸。
2026上半年，以透露往复金额的往复揣摸，中指数据共监测到大批往复599亿元。其中线城市往复金额约460亿元，上海往复金额270亿元，北京、圳往复金额分歧为120亿元、56亿元，广州约8亿元。二线城市往复金额约80亿元，肥往复金额10亿元;武汉、青岛、重庆、天津、杭州、西安往复金额在5-10亿元之间。三四线城市往复金额为54亿元，其中珠海往复金额，为9.5亿元。
表：2026上半年城市大批往复案例(部分)
数据开始：中指数据CREIS
图：2026上半年城市大批往复金额占比(按物业类型分)
数据开始：中指数据CREIS
分物业类型来看，质售生意及办公物业往复金额占比七成。从往复宗数来看，2026上半年，以售生意、写字楼、综体为场地的往复共55宗，计占比近五成。以透露金额的往复揣摸，写字楼往复金额相对较，为301亿元，占比50;综体、售生意往复金额分歧为82亿元、55亿元，计占比23。货仓和工业财富往复金额分歧为76亿元、69亿元，占比均在12傍边，其他场地类型往复金额约16亿元，占比3。
从买特征来看，机构投资者、房地产相干企业往复金额较大。2026上半年，以透露买的往复揣摸，地国企、机构投资者、科技企业、制造业企业收并购动作相对活跃，往复宗数计占比近六成;以一都往复揣摸，买为机构投资者的往复金额占比约三成。从特征来看，房企依旧是大批往复市集主要。以透露的往复揣摸，内资、外资房地产相干企业往复宗数占比近六成;以一都往复揣摸，往复金额占比六成。
揣测下半年，财富仍有议价空间，机构投资者与企业私用买揣测将连续保执活跃。现时财富退出渠说念日趋多元，机构投资者或将执续关怀能城市中枢区位、房钱薪金踏实的质财富，以及贴城市新向、具备修订空间的老旧物业与不良财富。对企业私用买而言，东说念主工智能、端制造等产业发展将催生多办公空间需求，企业自购办公楼的需求仍将是大批往复市集的进犯复古。
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